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　　在物业服务纠纷案件中ღ◈ღღ，法院对证据的审查和采信是裁判的关键环节ღ◈ღღ。结合司法实践ღ◈ღღ，以下证据采信方面需要特别关注ღ◈ღღ：

　　成立业主大会后签署的物业服务合同ღ◈ღღ，需核实物业服务合同的表决程序是否有瑕疵ღ◈ღღ、合同签署主体是否经业主大会授权ღ◈ღღ、合同期限是否届满ღ◈ღღ、是否存在无效或可撤销情形（如格式条款显失公平）面对面视频游戏365面对面视频游戏365ღ◈ღღ。

　　如ღ◈ღღ：物业服务企业应提交业委会备案文件凯发app官方网站ღ◈ღღ、业主大会决议等佐证合同效力ღ◈ღღ；业主可主张合同未经合法程序签订的抗辩ღ◈ღღ。

　　法院会审查合同是否明确约定服务项目（如安保凯发app官方网站ღ◈ღღ、清洁频次）ღ◈ღღ、收费标准及调整机制ღ◈ღღ，避免笼统表述（如按行业标准）凯发app官方网站ღ◈ღღ。当前各地都出台了物业服务规范ღ◈ღღ，尤其是住宅小区分为不同的等级ღ◈ღღ，每一等级的服务频次清晰而准确ღ◈ღღ。可以比照合同进行对比ღ◈ღღ。

　　依据ღ◈ღღ：民法典937条面对面视频游戏365ღ◈ღღ、939条面对面视频游戏365ღ◈ღღ、944条业主违反约定逾期不支付物业费的ღ◈ღღ，物业服务人可以催告其在合理期限内支付ღ◈ღღ；合理期限届满仍不支付的ღ◈ღღ，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁ღ◈ღღ。

　　2ღ◈ღღ、服务记录(如巡逻签到表ღ◈ღღ、维修工单ღ◈ღღ、照片ღ◈ღღ。笔者个人认为手写签到表和工单不足以证明物业服务企业提供了物业服务义务)

　　民法典937条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内ღ◈ღღ，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护ღ◈ღღ、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务面对面视频游戏365凯发app官方网站ღ◈ღღ，业主支付物业费的合同ღ◈ღღ。

　　939条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同ღ◈ღღ，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同ღ◈ღღ，对业主具有法律约束力凯发app官方网站ღ◈ღღ。

　　944条 业主违反约定逾期不支付物业费的ღ◈ღღ，物业服务人可以催告其在合理期限内支付ღ◈ღღ；合理期限届满仍不支付的ღ◈ღღ，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁ღ◈ღღ。

　　证据要具有“三性”ღ◈ღღ，指的是真实性ღ◈ღღ、合法性和关联性ღ◈ღღ。孤证不立原则:单一证据(如仅有物业单方记录或者业主单方陈词)可能不被采信面对面视频游戏365ღ◈ღღ，需结合其他证据形成链条ღ◈ღღ。

　　物业公司需举证ღ◈ღღ：已履行安全保障义务（如高空抛物宣传ღ◈ღღ，高空抛物摄像头等事项）ღ◈ღღ、重大设施维护记录（如消防设备检修报告）ღ◈ღღ。

　　依据《民法典》第一千二百五十三条规定ღ◈ღღ：“建筑物ღ◈ღღ、构筑物或者其他设施及其搁置物ღ◈ღღ、悬挂物发生脱落ღ◈ღღ、坠落造成他人损害ღ◈ღღ，所有人ღ◈ღღ、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的面对面视频游戏365面对面视频游戏365ღ◈ღღ，应当承担侵权责任ღ◈ღღ。所有人ღ◈ღღ、管理人或者使用人赔偿后ღ◈ღღ，有其他责任人的ღ◈ღღ，有权向其他责任人追偿ღ◈ღღ。”凯发·K8(官方)APP下载安装ღ◈ღღ，凯发·K8ღ◈ღღ，K8凯发集团ღ◈ღღ。手扶梯ღ◈ღღ。凯发k8国际娱乐官网入口ღ◈ღღ！凯发·K8